文化频道电视剧《安家》热播 古人如何“安家”?

财经频道 2020-03-26186未知admin

  古代人是如何“安家”的

  近日,电视剧《安家》热播,许多人通过经纪人的日常工作看到了自己、的影子。当代中国人多有子情结,“安家”成为人生中的大事。其实,自古以来,经纪人就存在着。这个职业是怎样产生的?与现在的经纪人有何不同?古代人是如何通过他们“安家”的?

  “经纪人”源于马匹交易

  江苏省南京市档案馆保留了130多件清代的契证原件,都是南京本地的“证”。其中最早的一张契证是清代顺治十四年(1657年)所出。在这张距今360多年的“证”上,业主梁鉴臣将坐落在城中的一所,以220两白银卖给薛桂。参照当时米价,1两白银购买力相当于现在的200元。以此折算,这处城中不到5万元。在证上,同时还列有卖方、买卖的亲友和经纪人的名字。

  经纪人,顾名思义是指介绍买卖双方进行交易、并从中获取佣金的人,因此,经纪人这个职业与商人不同,他们没有资本,通过收取佣金的方式赚钱。旧时,人们将买卖双方介绍交易﹑评定商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行,文化频道并将宅行从事经纪的经纪人称呼为“牙”。

  子夏的段干木,很可能是第一个有记载的“经纪人”。《吕氏春秋·》记载:“段干木,晋国之大驵也,学于子夏。”从先秦开始,经纪人被称呼为驵,最早的经纪人很可能从事的是马匹一类大型牲口的交易中介活动。伯乐、九方皋、段干木、王良这些以相马为名的早期经纪人以“驵”的形式被记录在历史中。唐代韩愈《马说》中说:“世有伯乐,文化频道然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。”这篇文章以伯乐与马的关系来引喻“识才”等问题,再次印证了伯乐作为“经纪人”的身份。

  宋代需遍问亲邻

  经纪人究竟出现于何时,已很难说清,但唐代经济的繁荣确实使经纪人行业见诸史书。直到宋代,迎来了交易的春天,越来越多的老百姓通过“牙”而安家。

  宋代是封建经济高度繁荣的时代,国家的政策调整使商业发展迅速超越前代,牙人的群体大幅度增加,成为活跃市场不可或缺的重要因素,比如粮行米行有米牙,寻找人力有人牙,而屋庄宅的交易当然由专门的牙负责。

  宋朝管理者,买屋必须由牙人介入和,不然就法交易,出现经济时不予受理。《宋刑统》卷一三写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”也就是说,买宅和土地,必须由负责屋交易的牙人经手,否则就依惩治盗贼的相关法律处理。

  宋代牙要做的事范围很广,兼有中介、评估和登记代理三大功能,更重要的是,他们还要监督交易双方照章纳税。具体来说,牙相当于经纪人、评估师、不动产登记代理人和税务稽查员这四种职业的混合体。牙人在交易中是不可或缺的一环,使得有意识地将其专业化,纳入管理体系中。担任牙人要有人,出事则“”,牙人还有年龄,经登记批准后,颁发类似于营业许可的身份木牌,牌上写明姓名、籍贯、从事行业,如果有交易情况出现,要先将木牌内容进行说明。

  宋代法律对不动产有个:需遍问亲邻。宋代在进交易时,首先要询问亲属,亲属没有购买意愿再依次询问宅东、南、西、北四个方向的邻居,如果亲属和邻居都正式确认不要后,最后才是一般的购买者,在这一过程中,业主、经纪人以及邻里绝不能有欺诈行为。假如你不问亲邻,亲邻发现你的子住了新人,可在1年(南宋改为3年)内向,要求以原价赎回,重新出售。除非,亲邻们逃荒到外地,无法询问,交易时又有人签字,有买卖合同、缴税证明、公章等,才不予追究。这与我们今天的经纪人带领客户看很不相同。

  明清给牙划分区域

  明清时期,从事交易的牙往往要接受监督,协助征收契税,出现了越来越多的“官牙”。

  在一系列的交易操作中,契书写格式经过历朝历代的沉淀,在明清时期已相当成熟规范。买卖双方除了交付契税以外,还有契纸的契纸钱、盖印的钱等税款。契签订后,牙与买卖双方到盖印,以示性。至此,牙对于这交易的责任就算完成。

  明清时期,经纪人的职责更加细化。不同于旧时浪迹天涯进行交易的牙,这时期的牙被划定了固定的活动区域,这便于牙们捕捉、掌握源信息,同时避免出牙过多导致不必要竞争的局面,也有利于追责。这一也使得牙依托划定区域,与当地人结情关系网,了解居民情况,有助于业务展开。而对于辖区内未经牙、私下订立的“白契”,牙负有清查职责,一旦核实“白契”,牙可获得一定的佣金,未查实到的“白契”一经发现,牙也要承担一定责任。

  牙的工作一般都是终生性的,也不排除的可能。牙年老卸任后,还可以通过丰富的交易经验充当中保人与说合人,继续在行业内发挥余热。

  到了时期,律师也加入了交易中。1912年,公布实施了《律师暂行章程》,引进的法律制度,牙的契纸上也为律师增加了署名处。

  经纪人市场需健康发展

  以牙为代表的经纪人行业,可以说是中国最古老的行业之一,演变到今天仍然成为生活中不可缺少的行业。

  不论古代、现代,经纪人这一群体都背负了一些。古时称不良经纪人为驵棍,欺诈现象称为驵诈;“侩”本指撮合买卖的经纪人,但后来逐渐发展成了市侩这一贬义词,用来形容经纪人们。古代有些牙,在收入之外,不顾约束,还要给买卖双方找碴出难题,文化频道从中获得不菲利益,犹如屋的“白蚂蚁”。《清稗类钞》一针见血指出:“‘白蚂蚁’地皮屋之掮客也。”

  如今,随着交易量日益扩大,经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以万计的职业大军,在、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押等各类经济活动过程中,以第三者的身份从事工作。一个健康的运转离不开经纪人的工作,经纪人群体也是市场经济的必然产物。无论是哪个行业的经纪人,首先要遵守行业规则,其次需精通专业知识,用真诚不欺诈的态度和专业的品质服务大众,才能成为生产、生活中的健康一环,为人们所接受和欢迎。

原文标题:文化频道电视剧《安家》热播 古人如何“安家”? 网址:http://www.gfcdirectory.com/caijingpindao/2020/0326/11034.html

Copyright © 2002-2020 探头探脑新闻网 www.gfcdirectory.com 版权所有  

联系QQ:1352848661