头部企销售录3年新低 去货压力仍然巨大财经频道

育儿频道 2020-08-0181未知admin

  (原标题:头部企销售录3年新低,个别热销难扭楼市)

  负责营销的江琳(化名)最近工作开始忙碌了起来。

  “项目是预约制度的,我们一个销售一个小时只能接待一个人,最近来看的人特别多,每天都会预约满额。”江琳告诉第一财经记者。

  随着在国内的日渐好转,市场还是逐渐复苏,处开始之后,越来越多人选择出门看。在上海、深圳、杭州等核心城市,较高价格的市场再度开始升温,无论是销售数据还是看人数,都开始悄然增加。

  但是,这仅仅只是个案,少数人气回升,并不能整体市场下滑的现实。2月份,有头部企成交已跌至3年新低,以价换量或成行业共识。

  业内人士预计,虽然3月份开始大部分部都已开门迎客,但未来两三个月的销售都不会太乐观,企今年想要获得销售增长并不容易。

  客户预约看要排队

  江琳负责的位于上海外滩板块,套均总价超过2000万,从2019年就开始在市场进行蓄客,2020年项目入市。

  不过在项目入市后,江琳自己都没有料到来看的人比预期的还要多很多。“很多新客户也会前来看,之前我们担心意向客户受到影响,应该不会来现场看,不过最近出乎我们的意料。有时候我们一天根本预约不到看时间,我有朋友还在找关系托我看。”江琳告诉记者。

  实际上,在这个公开处的当日,记者曾走访现场。即便是当时刚刚公开处而没有拿到预售证,当时就已经很多意向客户开始前来询价并预约看。

  受到影响,江琳负责的每个销售一个小时仅能接待一组客户,为了人员数量,他们还对每个销售进行了间隔排班,接待能力不同此前,因而导致有客户甚至要托关系才能看。

  上海中原数据显示,2月末最后一周(2月24日-3月1日),上海楼市成交结构中,成交排名前十的项目中,9万元/平方米以上的高价占据3席,尤其是成交排名第一和第二的项目是两个10万+的项目。排名第一的项目成交量有35套,成交第二的项目成交套数也有29套。上周(3月2日-3月8日)成交前十的榜单中,依旧有3个高价项目。

  今年2月,深圳春节后首个2000万级盘招商太子湾·湾玺进入市场,根据其披露数据,在当日推出的104套已悉数售罄,日光再现。

  第一财经记者在该盘现场看到,不少人挤在部。出于安全防护考虑,项目很快就被蛇口街道办等要求人流暂停接客。由于项目推货量仅有百套,这令没有抢到的购者们留恋不已,迟迟不肯离去。

  “我家里有3套,今年比较重要的事情就是想要置换一个市区更大的子,之前很多子都老化了,我春节后就一直关注核心地段子的信息。”一位上海购者告诉记者。

  即便是二线城市杭州,销售同样开始升温。

  3月6日,杭州位于钱江新城的仁恒滨江园领出最后2栋楼的预售证。此次加推均为大,主力170、190㎡,0元/平方米。算上仁恒滨江园,在过去的半个月里,杭州已连续有3个千万级入市了。

  住在杭州网数据显示,截至目前,杭州总价在1000万以上的产品,共有813套可售。此外,

  2018年-2019年,杭州总价1000万以上的,共成交了3128套(其中,2018年1814套,2019年1314套),折算下来,平均每个月就能卖掉约130套。

  “目前杭州市场产品销售整体还是供小于求,江浙地区很多购买力都在向杭州,的推盘手都在加速推盘。”一位杭州商人士指出。

  避险情绪升温

  从目前的购买者看,多数购买者基本是自住为主。但不乏买家是担心全球量化宽松,急于资产保值的心态而购置。

  “大部分客户都是向想换来我们这里看,目前核心地段本身的配套好,价值这些客户本身有更多分散的资产,他们无论是对于居住品质的需求还是资产保值的需求,都衍生了目前的需求增加。”江琳说。

  第一财经记者采访发现,大部分购者对于购买,不外乎两个逻辑。第一可以自住,进而进一步改善自己的居住,尤其是在影响下,高端的物业和产品优势更加突出。第二来自资产保值需求,目前全球黑天鹅事件局势不稳定,加之美联储降息,全球量化宽松之后,核心资产的价格相对更具升值空间。

  纵观历史,核心地段的资产抗风险能力明显高于非核心地段。在2008年金融危机期间,纽约公园附近的价格并没有在金融危机中降价,反而成为了全球富豪争先进驻的黄金区域,成为身份与财富的象征。

  同样,在1997年金融危机后,楼市市场是整个楼市中恢复最快的。曾经,纽约曼哈顿的市场在金融危机的下,也是全美跌幅最小的。

  “这一波需求增加还有一个原因,很多客户早就开始看,影响需求也积压了2个月,因此结束大家开始看的热情提高在所难免。”一位华东高管指出。

  克而瑞的一份报告显示,2020年2月中高端产品的销售占比明显提高,从价格段分布来看,京沪本月低档产品成交占比与上月持平,深圳回调7个百分点;中低档产品上海下滑10个百分点;中高档产品京、沪分别上扬18和11个百分点;高档产品占比下滑12个百分点,深圳上升7个百分点。

  值得提及的是,由于本身价格高,部分客户可以通过形式购买,因而相当于绕开了限购的。

  “比如位于上海南外滩的一个,里面的亮灯率并不高,从我们了解很多长三角的企业客户购买了这个子,他们也不是经常住,更多的是处于资产配置需求。”一位中介指出。

  一般而言,和中国经济呈现正相关态势,在中国经济向好基本面不变情况下,资产的保值效果远高于货币,成为高净值人群的重要选择之一。

  “我们线上购处上线后,第一套就是成交的一套千万级,这些客户本身蓄客时间也久,因而可以更快下定决心。”一家上市企华东营销负责人说。

  价滑至下降曲线

  做为市场的先行指标,回暖背后,积压的需求开始逐渐。多家商人士对后市较为乐观,称在今年4、5月将出现一波购的春,原因在于之前的需求都会因为的好转得以。

  易居企业集团CEO丁祖昱预计,全国一手交易将在3月中下旬将开始恢复,二季度一手交易将逐渐恢复正常。而二手可能还会延迟,预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。

  从政策面看,财经频道目前供给端已经有了一定的宽松。

  中原研究中心统计数据显示,到目前全国已经有60多个城市发布了各种相关支持政策,大部分是公积金还款延缓、商土地款延缓等政策。

  “政策面宽松是大概率事件,预计部分城市未来还将在需求端进行放松,进而支持部分自住客户入场。”旭辉控股总裁林峰此前曾表示。

  即便如此,市场整体还没有到可以乐观的地步。财经频道首先是前两月几乎所有企的销售都受到影响,将所有企业的追赶希望都压到了四五月份,营销大战或许一触即发。

  从销售价格看,2月份各大商销售已经有所下滑。禾略的数据显示,2020年各大企TOP50操盘金额来看,面对突如其来的,在2月,已有%的企的操盘售价,环比下跌明显,平均下调20.8%。

  禾略在报告中认为,出现价格下调原因可能有几点,第一是的确降价,第二是商的结构推盘拉低。

  另外一个数据可以佐证,根据中国恒大(公布数据,2月份销售金额447.3亿,销售513.8万平方米。按此计算,恒大销售8700元/平方米,创下近3年来单月销售新低。

  销售下调背后,企正在承受2月市场的遇冷。克而瑞数据显示,百强企2月同比销售下跌40%。

  旭辉控股(00884.HK)数据,2月旭辉控股合同销售(连合营企业及联营的合同销售)金额约25.0亿元,同比下滑63%。新城控股(601155.SH)公告,新城控股实现合同销售金额约55.19亿元,同比减少56.55%,销售约43.21万平方米,同比减少.51%。龙光(03380.HK)公告,2月份单月龙光实现权益合约销售额为26.5亿元,与去年同期相比减少45%。

  总体来看,市场的局部回暖显然没有商预料的那么热烈,企去货压力仍然巨大,未来两三个月的市场表现显得至关重要,通过“价格战”进行促销还将继续。国泰君安首席师谢皓宇认为,影响商的资金面,随着市场恢复,预计部分商还将选择降价来进一步回笼资金。

  【推荐】重磅报告!百位经济学家预判2020经济和投资趋势

  

  

  购买方式:

  第一步:

  扫描下面的付款码付款:

  如果购买尝鲜版(可以看本报告前两部分,“宏观经济信心”和“宏观经济指标”),请扫码支付19元。

  如果购买完整版(可以看报告5个部分的全部内容),请扫码支付29元。

  (如您是客户端用户,请将本文分享到微信打开,或保存图片/截图在微信打开,再在微信客户端进行支付。)

  

  (微信付款码)

  

  (支付宝付款码)

  第二步:

  添加网易财经微信获取报告(如遇交易问题,也可直接添加小仙女微信转账支付)

  完成付款后,请扫描下面的二维码,添加网易财经微信“后厂村小仙女”,把付款成功的截图发给小仙女,收到截图后,小仙女会立即发送报告给您。

  (特殊提示:如您在晚11点-早7点之间下单,可能会遇到延迟回复的情况,仙女也需要休息哦~)

  轨道交通新机场线日通车试运营,财经频道到那个时候,从南三环出发,最快19分钟就可以抵达新机场。届时,在草桥站,乘客就可以办理值机,行李托运手续。非常快捷方便。?

  还有对自己的品牌看得像眼睛一样,每做一件事情希望兢兢业业地做好,所以我们的团队能他的价值观和,把在文旅推进当中,品牌、产品、运营能够更周全的考虑到。

原文标题:头部企销售录3年新低 去货压力仍然巨大财经频道 网址:http://www.gfcdirectory.com/yuerpindao/2020/0801/38032.html

Copyright © 2002-2020 探头探脑新闻网 www.gfcdirectory.com 版权所有  

联系QQ:1352848661